Stilvolle Maisonette mit sonnigem Wohngefühl in Baden-Baden

ImmoNr: W613

Objektart: Wohnung

Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Baden-Baden

Land: Deutschland

Kaufpreis: 299.000,00 €

Wohnfläche: ca. 135 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Ausstattung

Ende 2024 neue Gas-Etagenheizung Bosch Junkers inkl Zubehör

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Baden-Baden bietet auf rund 135 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, während der Wohnbereich viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und ermöglichen ein entspanntes Miteinander.
Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung dabei eine besondere Note und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Nutzfläche von etwa 5 m², die das Raumangebot sinnvoll ergänzt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch, die ein ruhiges Wohnumfeld und großzügige Flächen in Baden-Baden zu schätzen wissen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Baden-Baden (76530) und vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihren eleganten Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die bekannten Kuranlagen, Parks und Spazierwege liegen in angenehmer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch umliegende Stadtteile und der Bahnhof schnell erreicht werden können. Über die nahegelegene B500 sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg.

Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben, naturnahem Umfeld und der für Baden-Baden typischen hohen Lebensqualität aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.