Kapitalanlage: Zwei 2-Zimmer-Einheiten im Erdgeschoss – inkl. Gewerbeoption & Terrasse

Dieses attraktive Investorenpaket umfasst zwei gepflegte 2-Zimmer-Einheiten im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in Gernsbach. Beide Einheiten befinden sich im selben Gebäude und werden gemeinsam zum Kauf angeboten, wodurch sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder kombinierte Nutzungen ergibt.

Wohnung 1 verfügt über eine Fläche von ca. 61 m² und bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 3 m² im Keller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 325 €.
Aktuell ist diese Einheit als Gewerbe ausgewiesen, wodurch sich beispielsweise die Nutzung als kleines, idyllisches Café, Atelier oder Büro anbietet. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich ebenfalls denkbar, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Wohnung 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt ebenfalls durch eine angenehme Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen attraktiven Außenbereich schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 2 m² Nutzfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380 €, davon 109 € Rücklagen.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert, sodass zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind sofort verfügbar, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet.