Attraktive 2-Zimmer-Wohnung "Betreutes Wohnen Haus Margaretha" mit Balkon und schöner Aussicht

ImmoNr: W641

Objektart: Wohnung

Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Muggensturm

Land: Deutschland

Kaufpreis: 169.000 €

Wohnfläche: ca. 51 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Personenaufzug

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1999
Wohnanlage: 27 Einheiten
Balkon: Ja, mit schöner Aussicht
Betreutes Wohnen: Ja
Notruffunktion: Vorhanden
Aktuelle Kaltmiete: 520 € monatlich
Vermietet: Ja
Zustand der Gesamtanlage: Sehr gepflegt

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Objekts für betreutes Wohnen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 27 Einheiten und wurde im Jahr 1999 errichtet.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Wohnung bietet einen angenehmen Grundriss und verfügt über einen schönen Balkon mit attraktiver Aussicht, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzeptes ist die Kombination aus selbstständigem Wohnen und bedarfsgerechter Unterstützung. Für die Bewohner stehen entsprechende Betreuungsleistungen sowie eine Notruffunktion zur Verfügung. Damit bietet die Wohnanlage ein Wohnumfeld, das Sicherheit und Eigenständigkeit miteinander verbindet.

Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage, ein etabliertes Konzept des betreuten Wohnens und eine bereits bestehende Vermietung legen. Die attraktive Balkonlage und die schöne Aussicht runden das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Muggensturm. Die Gemeinde im Landkreis Rastatt überzeugt durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gleichzeitig ruhigen und wohnlichen Atmosphäre.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Muggensturm ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrswege und die Autobahn A5 sind unter anderem Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe gut zu erreichen.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Rheinebene und dem Schwarzwald mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr schöne Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld. Damit stellt der Standort eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen und zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger dar.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 520 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem betreuten Wohnobjekt suchen.

Betreutes Wohnen – Leben in den eigenen vier Wänden
Diese Wohnform darf nicht mit dem Wohnen in einem Pflegeheim gleichgesetzt werden.
Grundgedanke dieser Wohnform ist es: Die selbständige Lebensführung in einer privaten Wohnung zu ermöglichen und gleichzeitig bei Bedarf Sicherheit, Geborgenheit sowie hauswirtschaftliche und pflegerische Hilfen zu bieten.