Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – ruhig und zentral

ImmoNr: W593

Objektart: Wohnung

Objekttyp: 4-Zimmer-Wohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 76437

Ort: Rastatt

Land: Deutschland

Etage: 2

Kaufpreis: 298.000,00 €

Wohnfläche: ca. 104 m²

Nutzfläche: ca. 6 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Garage, 12.000 € (Kauf)

Ausstattung

Wohnung befindet sich im 2.OG

Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Balkonen bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Ob für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf – hier genießen Sie Komfort und Wohnqualität in einem gepflegten Ambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch Helligkeit und einen direkten Zugang zum ersten Balkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Küche ist als separater Raum gestaltet, bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen und verfügt über ein Fenster für natürliches Licht und gute Belüftung.

Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer zur Verfügung. Der zweite Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien.

Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ausstattungshighlights:
• Zwei großzügige Balkone für sonnige Auszeiten
• Separate, helle Küche mit Fenster
• Großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kind)
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• Ruhige und dennoch zentrale Lage in Rastatt
• Kellerraum & ggf. Stellplatz / Garage (je nach Verfügbarkeit)

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld – perfekt für alle, die sich ein liebevoll gestaltetes Zuhause wünschen.

Lage

Die charmante Barockstadt Rastatt überzeugt mit ihrer idealen Mischung aus historischem Flair und modernem Lebenskomfort. Die Stadt liegt im Herzen Mittelbadens, eingebettet zwischen Rhein, Schwarzwald und der nahen Metropolregion Karlsruhe. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer entspannten Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien freuen sich über Schulen, Kitas und Freizeitangebote in der Umgebung. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Rheins oder im nahegelegenen Hardtwald an.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens vernetzt: Die B3, B36 sowie die A5 sorgen für schnelle Verbindungen Richtung Karlsruhe, Baden-Baden oder ins Elsass. Auch der Bahnhof Rastatt bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen.

In Rastatt wohnen Sie ruhig und doch zentral – mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.

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