Gut vermietete Anlagewohnung mit stabilem Ertrag

ImmoNr: W518

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Wohnungen

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 76532

Ort: Baden-Baden

Land: Deutschland

Kaufpreis: 269.000,00 €

Wohnfläche: ca. 92 m²

Nutzfläche: ca. 7 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Laminat

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Garage, 15.000 € (Kauf)

Ausstattung

- Im Wohn- und den Schlafzimmern liegt neuer Laminat (01/2024)
- Diele und Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
- Fenster Kunststoff 2xfach
- Erneuerte Wasserhauptleitung
- Erneuerte Elektrohauptleitung
- Erneuerte Heizung

Beschreibung

Verkauft wird eine 92 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon. Das Haus selbst wurde im Jahr 1955 in massiver Bausweise errichtet und im Jahre 2003 ausgiebig saniert und renoviert. Die in das Haus integrierte Einzelgarage wird für EUR 15.000 miterworben. Ein abgeschlossener Kellerraum ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell für 1.040 Euro pro Monat vermietet.

Aufteilung der Wohnung:

Großes Wohnzimmer 23m² mit Zugang zum Balkon 7m², Elternschlafzimmer 19m², Kinderzimmer 16m², Garderobe 3m², Küche 11m², Bad mit WC, Gäste-WC 2m², großem Dielenbereich 11m².

Lage

Baden-Baden, landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern. Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile. Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exklusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Im nahen Iffezheim befindet sich die wahrscheinlich schönste Galoppbahn in Deutschland.
Nicht zu vergessen die herrliche Natur in um um Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen.