Ankommen und wohlfühlen: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Baden-Baden

ImmoNr: W612

Objektart: Wohnung

Objekttyp: 4-Zimmer-Wohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Baden-Baden

Land: Deutschland

Kaufpreis: 289.000 €

Wohnfläche: ca. 98 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Baden-Baden-Oos, im Bereich Obere Breite. Das Cité ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit gut proportionierten Räumen. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die integrierte elektrische Markise bietet zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Alno-Einbauküche ausgestattet und verfügt über Siemens- und Miele-Geräte sowie eine Granitarbeitsplatte. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Sitzmöglichkeit kann als Frühstücksplatz oder zusätzliche Arbeitsfläche genutzt werden. Im Flur bietet ein fest eingebauter Spiegelschrank weiteren Stauraum.

Die Wohnung wurde 2003/2004 umfassend kernsaniert. Lediglich der Parkettboden blieb erhalten. Im Zuge der Sanierung wurden Heizkörper, Türen und zweifach verglaste Fenster inklusive Rollläden erneuert. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch betrieben; im Ess- und Kinderzimmer erfolgt die Bedienung manuell. Auch die Elektrik wurde vollständig modernisiert. Die Wohnungseingangstür ist als hochwertige Sicherheitstür der Firma Biffar ausgeführt.

Auch am Gebäude wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Öl-Zentralheizung wurde 2023 erneuert, Anfang 2025 wurde zusätzlich der Dachboden gedämmt.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie die Mitnutzung des Dachbodens. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden im Stadtteil Oos (76532), einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage mit ausgewogener Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Erreichbarkeit aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Cité bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur vor Ort: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Baden-Baden (im Stadtteil Oos) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Freiburg.

Die Nähe zur Natur unterstreicht die hohe Wohnqualität: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie der Schwarzwald liegen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig erreicht man die Baden-Badener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Thermalbädern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit.