Ankommen und wohlfühlen: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Baden-Baden

ImmoNr: W612

Objektart: Wohnung

Objekttyp: 4-Zimmer-Wohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Baden-Baden

Land: Deutschland

Kaufpreis: 299.000,00 €

Wohnfläche: ca. 98 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Baden-Baden, Oos (Obere Breite), in fußläufiger Nähe zum Cité. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage legen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind gut proportioniert und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohn-, Ess- sowie Schlafzimmer aus zugänglich ist und über eine integrierte elektrische Markise verfügt.

Die voll ausgestattete Einbauküche der Marke Alno mit hochwertigen Siemens- und Miele-Geräten sowie einer Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich bietet die Küche eine praktische Sitzmöglichkeit, die sich sowohl als Frühstücksplatz als auch als Erweiterung der Arbeitsfläche nutzen lässt. Im Flur sorgt ein eingebauter Spiegelschrank für zusätzlichen Stauraum.

In den Jahren 2003 bis 2004 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert, mit Ausnahme des Parkettbodens. Dabei wurden Heizkörper, Türen sowie zweifachverglaste Fenster inklusive Rollläden erneuert, wobei die Rollläden größtenteils elektrisch betrieben sind (ausgenommen Ess- und Kinderzimmer). Auch die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert. Die Wohnungseingangstür ist eine hochwertige Sicherheitstür der Firma Biffar.

Die Öl-Zentralheizung im Keller wurde im Jahr 2023 erneuert, zudem erfolgte Anfang 2025 die Dämmung des Dachbodens. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie die Mitnutzung des Dachbodens. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden im Stadtteil Oos (76532), einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage mit ausgewogener Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Erreichbarkeit aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Cité bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur vor Ort: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Baden-Baden (im Stadtteil Oos) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Freiburg.

Die Nähe zur Natur unterstreicht die hohe Wohnqualität: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie der Schwarzwald liegen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig erreicht man die Baden-Badener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Thermalbädern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit.