Einfamilienhaus zum Wohlfühlen – mit Garten, Garage und zwei Balkonen

ImmoNr: H518

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Loffenau

Land: Deutschland

Kaufpreis: 249.000,00 €

Wohnfläche: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Loffenau präsentiert sich als attraktive Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen in ruhiger Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung verbinden möchten. Das im Jahr 1977 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die Immobilie überzeugt durch eine praktische und zugleich angenehme Raumaufteilung sowie ein wohnliches Ambiente. Ein Kamin sorgt für behagliche Stunden und schafft besonders in den kühleren Monaten eine einladende Atmosphäre. Die vorhandenen Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Verweilen ein.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst neben der Wohnfläche weitere ca. 50 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Hausgrundstück verfügt über ca. 134 m². Ein besonderes Plus ist der gegenüberliegende Garten mit ca. 85 m², der zusätzlichen Raum zur Erholung, zum Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Das separate Gartenflurstück wird separat mit 15.000 € ausgewiesen.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die ein solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Loffenau suchen. Insgesamt bietet dieses Haus eine überzeugende Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und Potenzial für individuelles Wohnen.

Lage

Loffenau liegt reizvoll am Westhang des nördlichen Schwarzwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen, gewachsenen Infrastruktur. Der staatlich anerkannte Erholungsort zeichnet sich durch seine idyllische Lage oberhalb des Murgtals, eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus.

Die umliegenden Wälder, Streuobstwiesen und zahlreichen Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Beliebte Ausflugsziele wie die Laufbachwasserfälle und die Teufelsmühle unterstreichen den besonderen Natur- und Erholungswert der Region.
Die nahe gelegenen Städte Gernsbach, Gaggenau und Bad Herrenalb sind gut erreichbar.

Auch Baden-Baden und die Rheinebene befinden sich in komfortabler Entfernung. Damit eignet sich Loffenau ideal für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf die Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu wollen. (Gemeinde Loffenau, Murgtal Tourismus)