Erstbezug – Zwei neue Doppelhaushälften mit großzügigem Raumangebot für Ihre Familie

ImmoNr: H399

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Gaggenau

Land: Deutschland

Kaufpreis: 545.000,00 €

Wohnfläche: ca. 157 m²

Nutzfläche: ca. 12 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Boden: Fliesen

Stellplätze: 2 Freiplätze

Ausstattung

Gehobene Ausstattung wie Parkettböden, moderne Fliesen nach Auswahl, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3-fach Verglasung sowie eine Photovoltaikanlage inklusive etc.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beiden modernen Doppelhaushälften bieten auf einer Wohnfläche von 157 bzw. 162 m² viel Platz für Familienleben, gemeinsame Momente und individuelle Entfaltung.

Die Häuser werden in massiver Bauweise (36,5 cm Poroton) errichtet, was für eine hervorragende Dämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen und ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt:

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohn- und Esszimmer (39 m²) – perfekt für Familienabende und Spielstunden
Offene Küche, die Kochen und Zusammenkommen vereint
Gäste-WC und praktischer Vorratsraum
Terrasse und Diele – ideal für entspannte Stunden im Freien und den Empfang von Gästen
1. Obergeschoss:

Elternschlafzimmer (18 m²) – Ihr Rückzugsort zum Entspannen
Zwei Kinderzimmer (15 m² und 12 m²) – viel Raum für Spiel, Lernen und Kreativität
Großes Badezimmer (11,5 m²) – für angenehme Morgenroutinen und Wellnessmomente
Flur, der alle Räume verbindet
Dachgeschoss:

Studiozimmer (22,2 m²) – vielseitig nutzbar als Spielzimmer, Hobbyraum oder Home-Office
Dielenbereich und eine große Dachterrasse (24 m²) – für Sonnenstunden, Grillabende oder einfach zum Relaxen
Hauswirtschaftsraum mit Heizung – praktisch für Wäsche und Stauraum
Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, sodass Sie die Gestaltung nach Ihren Wünschen individuell umsetzen können.

Verkaufspreise:

Haus 1 (156,64 m² Wohnfläche) – 545.000 €
Haus 2 (161,57 m² Wohnfläche) – 578.000 €
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, modernen Zuhause für Ihre Familie sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!

Lage

Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma DaimlerChrysler, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.
Beide Objekte entstehen im Ortsteil Ottenau.