Attraktives Zweifamilienhaus in guter Lage an der Murg – ideale Kapitalanlage

ImmoNr: H509

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Gaggenau

Land: Deutschland

Kaufpreis: 379.000,00 €

Wohnfläche: ca. 164 m²

Nutzfläche: ca. 92 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das bereits abgeschlossen und in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Immobilie ist sehr gut und zuverlässig vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage.

Beide Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen, die 2022 erneuert wurden und somit einen zeitgemäßen und effizienten Heizstandard bieten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist als Maisonette ausgeführt und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein weiteres Highlight ist die tolle, ruhige Lage direkt an der Murg. Die naturnahe Umgebung sorgt für hohe Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Lage

Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma DaimlerChrysler, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.