Selbstnutzer aufgepasst: 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG – inkl. Balkon

ImmoNr: W636

Objektart: Wohnung

Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Gernsbach

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaufpreis: 119.000 €

Wohnfläche: ca. 71 m²

Nutzfläche: ca. 4 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung unter Denkmalschutz in Gernsbach überzeugt durch ihre solide Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit zusätzlichem Raumbedarf. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Nutzfläche von ca. 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde ehemals gewerblich genutzt und bereits zu Wohnzwecken umgewidmet. Die Kücheninstallation ist vom Käufer zu übernehmen, was bei der weiteren Gestaltung individuelle Möglichkeiten eröffnet. Ein Keller ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Platz für Vorräte oder persönliche Gegenstände.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in 76593 Gernsbach, einer idyllisch gelegenen Stadt im Landkreis Rastatt am Rande des nördlichen Schwarzwalds. Gernsbach liegt malerisch im Murgtal, etwa 7 km östlich von Baden-Baden, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.

Die Stadt erstreckt sich beiderseits des Flusses Murg und ist von bewaldeten Höhenzügen des Schwarzwalds umgeben. Diese landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist Gernsbach ein staatlich anerkannter Luftkurort mit historischer Altstadt und hoher Lebensqualität.

Durch die Bundesstraße B462 sowie die Murgtalbahn mit Anschluss an das Stadtbahnnetz Karlsruhe ist eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rastatt, Baden-Baden, Karlsruhe und Freudenstadt gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Die Kombination aus naturnaher Lage im Schwarzwald und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht Gernsbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.