Denkmalgeschützte 4-Zimmer-Wohnung für Liebhaber klassischer Architektur

ImmoNr: W614

Objektart: Wohnung

Objekttyp: 4-Zimmer-Wohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Baden-Baden

Land: Deutschland

Kaufpreis: 299.000,00 €

Wohnfläche: ca. 99 m²

Nutzfläche: ca. 9 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Ausstattung

Renovierungen/Sanierungen im Überblick:
2005:
-Dach
-Heizung
-Fassade
-Neue Fenster
-Neue Fensterläden
2017:
-erneuerung Hausstromleitungen komplett erneuert, inkl. neuer Sicherungskasten
2024:
-Strom innerhalb der Wohnung erneuert

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes aus dem Baujahr 1890 mit einem großzügigen, gut nutzbaren Grundriss. Mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine stilvolle Immobilie in attraktiver Lage erwerben möchten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienzuhause, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit separatem Gäste- bzw. Ankleidezimmer. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional. Die angenehme Raumaufteilung schafft ein komfortables Wohngefühl und überzeugt durch die gelungene Verbindung von Historie und Alltagstauglichkeit.

Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 9 m² zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Etagen und dem Denkmalschutzstatus unterstreicht die Immobilie ihren einzigartigen Charakter und die besondere architektonische Wertigkeit.

Eine Wohnung für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen: gepflegt, großzügig und in Baden-Baden gelegen – ideal für alle, die historisches Ambiente und nachhaltige Werthaltigkeit zu schätzen wissen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Baden-Baden (76530) und vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihren eleganten Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die bekannten Kuranlagen, Parks und Spazierwege liegen in angenehmer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch umliegende Stadtteile und der Bahnhof schnell erreicht werden können. Über die nahegelegene B500 sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg.

Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben, naturnahem Umfeld und der für Baden-Baden typischen hohen Lebensqualität aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.